Підсумки 2023 року на ринку нерухомості. Як змінились ціни та пропозиція в Україні

Маркетплейс DIM.RIA підбив підсумки за за 2023 рік (Фото:depositphotos / Kryzhov)

Станом на грудень 2024 року, працюють 75,4% відділів новобудов в Україні. У столиці активні 74,7% відділів продажу новобудов. Найбільша кількість активних відділів продажу у Тернопільській області — 97%.

Якщо порівнювати до січня 2023 року, то кількість активних відділів продажу зменшилася у Запорізькій та Сумській областях — на 18%. Про це йдеться у звіті аналітичного центру маркетплейсу DIM.RIA за 2023 рік.

Загалом протягом року в Україні здано 108 новобудов на 214 секцій. Із них 13 нових житлових комплексів на 32 секції у столиці. У Київській області кількість новобудов становить 18. Станом на грудень 2023 року, частка готових новобудов від усієї кількості — 29%. Від січня та станом на грудень, покупці найбільше цікавились новобудовами в Києві — 27,4%, у Львові — 16,4% та у Вінниці — 7,5%.

Цьогоріч найбільше зростання ціни зафіксоване в Івано-Франківській області — 79,4%. У Кіровоградській області ціна збільшилася на 47,5%. У столиці вартість квартири виросла на 18,5%, а у області — на 12%.

Інфографіка: DIM.RIA

Якщо аналізувати зміни у середній ціні за м² у грудні до січня 2023 року, то середня вартість однокімнатної квартири по всій Україні виросла на 8,5%, а двокімнатної — на 9,4%. Вторинний ринок протягом року значно змінювався під впливом умов розвитку ринку. Якщо порівнювати пропозицію продажу у грудні 2023 року до грудня 2022 року, то кількість оголошень помітно збільшилася в усіх областях.

Попит на вторинну нерухомість зріс і найсуттєвіші зміни у пропозиції зафіксовано у Київській області. Падіння кількості оголошень спостерігається лише у Сумській області — на 45%. За даними аналітичного центру у грудні середня ціна однокімнатної квартири у Києві складає 88 685 доларів США. До січня 2023 ця ціна виросла на 13%.

У Львівській області середня вартість квартири становить 66 648 доларів США, а у Закарпатській — 53 401 долари США. Якщо аналізувати дані за рік, то суттєве збільшення ціни зафіксовано у Закарпатській області — 43%. У порівнянні до грудня 2023 року середня ціна на однокімнатну квартиру у Київській області впала на 5%. Станом на грудень 2023 середня вартість квартири в Україні виросла на 6%, а будинку — впала на 7,5%.

Інфографіка: DIM.RIA

За даними аналітичного центру DIM.RIA найбільший стрибок кількості оголошень оренди протягом року зафіксовано у жовтні — 24%. У липні спостерігалася найменша кількість оголошень. Загалом станом на грудень 2023 року до грудня 2022 року кількість оголошень зменшилася майже у всіх областях, але у Чернігівській на Харківській областях вона збільшилася на 100% та на 36% відповідно.

Станом на грудень 2023 року середня ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 16 425 грн, а в області — 9 293 грн. Порівнюючи з січнем 2023 року, вартість житла у Києві виросла на 48%. Аналітики визначили, що за рік у Волинській області середня ціна на однокімнатне житло зросла на 70%, а у Чернівецькій та Кіровоградській областях впала на 9% та 10%.

Читайте також:

• Назріває небачена криза на ринку житла. NV з’ясував, що відбувається з цінами на квартири під час війни
• Оренда, первинне і вторинне житло. Що відбувалося з ринком нерухомості у липні
• Ринок нерухомості під час війни. Аналітики розповіли, де зараз найвигідніші ціни на квартири

Раніше повідомлялося, що станом на жовтень 2023 року Київ наздогнав Львів. Вартість оренди житла в столиці знову пішла вгору.

За результатами дослідження від ЛУН і NV надійність системи ППО, відстань від зони бойових дій і російського кордону впливають на вітчизняний ринок житлової нерухомості.

Фактор безпеки дуже впливає на покупців, тому вони віддають перевагу Києву, захищеному сучасними системами ППО, або містам на заході країни, недалеко від кордону, — Ужгороду або Львову.